2016 年房地产（监管和开发）法（2016 年第 16 号）

2016 年《房地产（监管和开发）法》（2016 年第 16 号）。

目的 ：

确保房地产行业在地块、公寓、建筑物或房地产项目销售方面的透明度和效率。

保护房地产行业消费者利益

建立纠纷快速解决裁决机制

设立上诉法庭，审理对房地产监管机构的决定、指示或命令提出的上诉。

对民事律师、法律学生、建筑商、开发商、土地开发商和普通民众也很有用。

如有任何疑问，请随时询问。即将推出 雷拉 (Rera) 用马拉地语表演，雷拉 (Rera) 也用印地语表演。

谢谢。

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最后更新于 2024 年 3 月 11 日

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内容

《 2016年房地产（法规与发展）法》（RERA）标志着印度房地产部门的分水岭，旨在灌输历史上不透明的行业的透明度，问责制和效率。该法案旨在保护购房者的利益，旨在建立一个监管框架，以促进公平做法并减少争议。 RERA要求对房地产项目和房地产经纪人进行注册，从而为该行业带来了急需的监督层。

RERA的核心目标之一是解决延迟项目完成的普遍问题。该法案要求开发人员向监管机构和潜在买家披露项目详细信息，包括批准的计划，布局和完成时间表。这种透明度使买家具有明智的决策，并使开发商负责遵守承诺的时间表。明确定义了对延迟的处罚，激励开发人员优先考虑及时的项目完成。

Rera还解决了开发人员经常采用的误导性广告和不公平实践的问题。该法案禁止开发人员在其营销材料中做出虚假的诺言或虚假陈述项目细节。与批准计划的任何偏差都需要先前授予监管机构和分配者的同意，以确保购买者不进行任意更改。

在每个州和工会领土上建立房地产监管机构（RERAS）是该法案实施的关键方面。这些监管机构负责注册项目，监控合规性和解决不满。 RERA赋予这些当局在不合规情况下向买家命令向买家施加罚款。

RERA的另一个重要规定是开发人员要求将70％的项目资金存入专用的托管帐户。这样可以确保收集的资金仅用于预定的项目，从而防止资金转移和保护买家的投资。由于财务管理不善，该规定大大降低了项目延迟的风险。

Rera还解决了任意价格上升的问题，这是一种常见的做法，通常会给购房者负担。该法案要求销售价格基于地毯区域，提供了一种计算价格的标准化和透明的方法。这消除了歧义，并确保购买者被公平地为其财产的实际可用区域收取。

该法案还提供了强大的申诉补救机制。买方可以与RERA管理局或上诉法庭联系，以解决与开发商的争议。这个简化的过程为漫长的法院战斗提供了更快，更有效的替代方案，为受害的购房者提供了急需的救济。

RERA还要求对房地产经纪人进行注册，将专业精神和问责制带给了该行业的经纪部门。登记的代理必须遵守行为准则，确保道德实践并保护买家免受欺诈活动。

尽管Rera大大改善了房地产景观，但其实施仍存在某些挑战。在不同州和工会领土之间实施的统一性对于该法案的有效性至关重要。此外，必须加强RERA有效监控和执行合规性的能力。

尽管面临这些挑战，RERA还是在印度建立更透明和受监管的房地产部门的重要一步。该法案赋予购房者，促进公平实践，并促进更具可持续性和有组织的行业。继续努力加强其实施将进一步提高其有效性，并为房地产部门的增长和发展做出贡献。

RERA的影响在越来越多的注册项目和代理商，项目延迟的减少以及对其权利的认识越来越大。 Rera灌输了对市场的信心和信任感，使买家和负责任的开发商受益。该法案的长期成功将取决于持续的监控，有效的执法以及为应对房地产部门不断发展的挑战的持续努力。 Rera的旅程才刚刚开始，其持续发展将在塑造印度房地产行业的未来中发挥关键作用。