Das Immobiliengesetz (Regulierung und Entwicklung) von 2016 (Nr. 16 von 2016)

Das Immobiliengesetz (Regulierung und Entwicklung) von 2016 (Nr. 16 von 2016).

Objekt:

Gewährleistung von Transparenz und Effizienz im Immobiliensektor beim Verkauf von Grundstücken, Wohnungen, Gebäuden oder Immobilienprojekten.

Schutz der Verbraucherinteressen im Immobiliensektor

Einrichtung eines gerichtlichen Mechanismus zur schnellen Beilegung von Streitigkeiten

Einrichtung eines Berufungsgerichts zur Anhörung von Berufungen gegen Entscheidungen, Anweisungen oder Anordnungen der Immobilienaufsichtsbehörde.

Nützlich für Zivilanwälte, Jurastudenten, Bauunternehmer, Grundstücksentwickler und auch für normale Leute.

Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese gerne stellen. Bald kommt auch Rera in Marathi und Also Rera in Hindi.

Danke.

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Zuletzt aktualisiert am 11. März 2024

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Inhalt

Das Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) ist ein Wendepunkt im indischen Immobiliensektor, der darauf abzielt, Transparenz, Rechenschaftspflicht und Effizienz in einer historisch undurchsichtigen Branche zu vermitteln. Das Gesetz wird verabschiedet, um die Interessen der Hauskäufer zu schützen, und versucht, einen regulatorischen Rahmen festzulegen, der faire Praktiken fördert und Streitigkeiten reduziert. RERA schreibt die Registrierung von Immobilienprojekten und Immobilienmakler vor und bringt damit eine dringend benötigte Aufsichtsschicht in die Branche.

Eines der Kernziele von RERA ist es, das vorherrschende Problem des verspäteten Projektabschlusses anzugehen. Das Gesetz beauftragt Entwickler, Projektdetails, einschließlich sanktionierter Pläne, Layout und Fertigstellung, der Aufsichtsbehörde und potenziellen Käufern offenzulegen. Diese Transparenz ermöglicht den Käufern mit informierten Entscheidungen und macht Entwickler für die Einhaltung der versprochenen Zeitpläne zur Rechenschaft gezogen. Die Strafen für Verzögerungen sind klar definiert, was Entwicklern dazu anreizt, rechtzeitig den Projektabschluss zu priorisieren.

RERA befasst sich auch mit dem Thema irreführende Anzeigen und unfaire Praktiken, die häufig von Entwicklern eingesetzt werden. Das Gesetz verbietet Entwicklern, falsche Versprechen zu machen oder Projektdetails in ihren Marketingmaterialien falsch darzustellen. Jede Abweichung von den genehmigten Plänen erfordert die vorherige Zustimmung der Regulierungsbehörde und der Allottees, um sicherzustellen, dass Käufer nicht willkürlichen Änderungen unterzogen werden.

Die Einrichtung von Immobilienregulierungsbehörden (RERAs) in jedem Gebiet des Bundesstaates und in der Union ist ein entscheidender Aspekt der Umsetzung des Gesetzes. Diese Aufsichtsbehörden sind für die Registrierung von Projekten, die Überwachung der Einhaltung und die Bekämpfung von Beschwerden verantwortlich. RERA ermächtigt diese Behörden, fehlerhafte Entwickler Strafen aufzuerlegen und Käufern in Fällen von Nichteinhaltung Rückerstattungen zu bestellen.

Eine weitere erhebliche Bestimmung von RERA ist die Voraussetzung für Entwickler, 70% der Projektfonds auf einem dedizierten Treuhandkonto einzureichen. Dies stellt sicher, dass die gesammelten Mittel ausschließlich für das beabsichtigte Projekt genutzt werden, wodurch die Ablenkung von Mitteln verhindert und Käuferinvestitionen geschützt werden. Diese Bestimmung verringert das Risiko von Projektverzögerungen aufgrund finanzieller Missmanagements erheblich.

RERA befasst sich auch mit der Frage der willkürlichen Preissekalationen, einer gängigen Praxis, die die Hauskäufer oft belastet. Das Gesetz schreibt vor, dass der Verkaufspreis auf dem Teppichbereich basiert und eine standardisierte und transparente Methode zur Berechnung des Preises bietet. Dies beseitigt Unklarheiten und stellt sicher, dass Käufer für den tatsächlichen nutzbaren Bereich ihrer Immobilie fair belastet werden.

Das Gesetz bietet auch einen robusten Mechanismus für Beschwerden. Käufer können sich an die RERA -Behörde oder das Berufungsgericht wenden, um Streitigkeiten mit Entwicklern zu lösen. Dieser optimierte Prozess bietet eine schnellere und effizientere Alternative zu langwierigen Gerichtsschlachten und sorgt für geschädigte Käufer von Käufern.

RERA schreibt auch die Registrierung von Immobilienmakler vor und bringt Professionalität und Rechenschaftspflicht in das Maklersegment der Branche. Registrierte Agenten müssen sich an einen Verhaltenskodex halten, um ethische Praktiken sicherzustellen und Käufer vor betrügerischen Aktivitäten zu schützen.

Während RERA die Immobilienlandschaft erheblich verbessert hat, bleiben bestimmte Herausforderungen bei der Umsetzung. Einheitlichkeit der Umsetzung in verschiedenen Staaten und Gewerkschaftsgebieten ist für die Wirksamkeit des Gesetzes von entscheidender Bedeutung. Darüber hinaus ist die Stärkung der Kapazität von RERAs zur effektiven Überwachung und Durchsetzung der Einhaltung von entscheidender Bedeutung.

Trotz dieser Herausforderungen stellt RERA einen erheblichen Schritt für die Schaffung eines transparenteren und regulierten Immobiliensektors in Indien dar. Das ACT ermächtigt Eigenheimkäufer, fördert faire Praktiken und fördert eine nachhaltigere und organisiertere Branche. Die kontinuierlichen Bemühungen zur Stärkung der Umsetzung werden seine Wirksamkeit weiter verbessern und zum Wachstum und zur Entwicklung des Immobiliensektors beitragen.

Die Auswirkungen von RERA zeigen sich in der zunehmenden Anzahl registrierter Projekte und Agenten, der Verringerung der Projektverzögerungen und dem wachsenden Bewusstsein der Käufer über ihre Rechte. RERA hat ein Gefühl des Vertrauens und Vertrauens in den Markt vermittelt und sowohl Käufern als auch verantwortungsvolle Entwickler zugute kommen. Der langfristige Erfolg des Gesetzes hängt von der kontinuierlichen Überwachung, einer effektiven Durchsetzung und den fortlaufenden Bemühungen zur Bewältigung der sich entwickelnden Herausforderungen im Immobiliensektor ab. Die Reise von RERA hat gerade begonnen, und seine fortgesetzte Entwicklung wird eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Zukunft der indischen Immobilienbranche spielen.