Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016 (Nº 16 DE 2016)

Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016 (Nº 16 DE 2016).

Objeto :

Garantizar la Transparencia y Eficiencia en el sector inmobiliario en lo que respecta a la venta de terreno, departamento, edificio o proyecto inmobiliario.

Proteger los intereses de los consumidores en el sector inmobiliario

Establecer un mecanismo de adjudicación para una rápida reparación de disputas

Establecer un Tribunal de Apelaciones para conocer de apelaciones de las decisiones, directivas u órdenes de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces.

útil para abogados civiles, estudiantes de derecho, constructores, desarrolladores, promotores inmobiliarios y gente común también.

Si tiene alguna consulta, no dude en preguntar. Próximamente también Rera actuará en marathi y Also Rera actuará en hindi.

Gracias.

Fuente de información: https://www.indiacode.nic.in/

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Novedades de la última versión 1.0.8

Última actualización el 11 de marzo de 2024

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Contenido

La Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo), 2016 (RERA) marca un momento decisivo en el sector inmobiliario indio, con el objetivo de inculcar transparencia, responsabilidad y eficiencia en una industria históricamente opaca. Promulgada para proteger los intereses de los compradores de viviendas, la Ley busca establecer un marco regulatorio que promueva prácticas justas y reduzca disputas. RERA exige el registro de proyectos inmobiliarios y agentes inmobiliarios, lo que brinda una capa de supervisión muy necesaria al sector.

Uno de los objetivos centrales de RERA es abordar la cuestión prevalente de la finalización del proyecto retrasado. La Ley exige a los desarrolladores a revelar los detalles del proyecto, incluidos los planes sancionados, el diseño y los plazos de finalización, a la autoridad reguladora y los posibles compradores. Esta transparencia empodera a los compradores con la toma de decisiones informadas y responsabiliza a los desarrolladores por cumplir con los plazos prometidos. Las sanciones por retrasos están claramente definidas, incentivando a los desarrolladores a priorizar la finalización oportuna del proyecto.

Rera también aborda el tema de los anuncios engañosos y las prácticas injustas a menudo empleadas por los desarrolladores. La Ley prohíbe a los desarrolladores hacer falsas promesas o tergiversar los detalles del proyecto en sus materiales de marketing. Cualquier desviación de los planes aprobados requiere consentimiento previo de la autoridad reguladora y los asignados, asegurando que los compradores no estén sujetos a cambios arbitrarios.

El establecimiento de autoridades reguladoras de bienes raíces (RERA) en cada territorio estatal y sindical es un aspecto crucial de la implementación de la Ley. Estos organismos regulatorios son responsables de registrar proyectos, monitorear el cumplimiento y abordar las quejas. RERA permite a estas autoridades imponer sanciones a los desarrolladores errantes y reembolsos de orden a los compradores en casos de incumplimiento.

Otra disposición significativa de RERA es el requisito para que los desarrolladores depositen el 70% de los fondos del proyecto en una cuenta de depósito dedicada. Esto asegura que los fondos recopilados se utilizan únicamente para el proyecto previsto, evitando el desvío de fondos y salvaguardar las inversiones de los compradores. Esta disposición reduce significativamente el riesgo de retrasos en el proyecto debido a la mala gestión financiera.

RERA también aborda el tema de las escaladas de precios arbitrarias, una práctica común que a menudo carga los compradores de vivienda. La Ley exige que el precio de venta se base en el área de la alfombra, proporcionando un método estandarizado y transparente para calcular el precio. Esto elimina la ambigüedad y garantiza que los compradores se les cobre de manera justa por el área utilizable real de su propiedad.

La Ley también proporciona un mecanismo de reparación de agravio robusto. Los compradores pueden acercarse a la Autoridad RERA o al Tribunal de Apelaciones para resolver disputas con los desarrolladores. Este proceso simplificado ofrece una alternativa más rápida y eficiente a las largas batallas judiciales, proporcionando un alivio muy necesario a los compradores de vivienda perjudicados.

RERA también exige el registro de agentes inmobiliarios, trayendo profesionalismo y responsabilidad al segmento de corretaje de la industria. Se requiere que los agentes registrados se adhieran a un código de conducta, asegurando prácticas éticas y protegiendo a los compradores de actividades fraudulentas.

Si bien RERA ha mejorado significativamente el panorama inmobiliario, quedan ciertos desafíos en su implementación. La uniformidad en la implementación en diferentes estados y territorios sindicales es crucial para la efectividad de la Ley. Además, el fortalecimiento de la capacidad de las RERA para monitorear y hacer cumplir de manera efectiva el cumplimiento es esencial.

A pesar de estos desafíos, RERA representa un paso significativo para crear un sector inmobiliario más transparente y regulado en la India. La Ley empodera a los compradores de viviendas, promueve prácticas justas y fomenta una industria más sostenible y organizada. Los esfuerzos continuos para fortalecer su implementación mejorarán aún más su efectividad y contribuirán al crecimiento y el desarrollo del sector inmobiliario.

El impacto de RERA es evidente en el creciente número de proyectos y agentes registrados, la reducción de los retrasos en los proyectos y la creciente conciencia entre los compradores de viviendas sobre sus derechos. Rera ha inculcado una sensación de confianza y confianza en el mercado, beneficiando tanto a los compradores como a los desarrolladores responsables. El éxito a largo plazo de la Ley dependerá del monitoreo continuo, la aplicación efectiva y los esfuerzos continuos para abordar los desafíos en evolución en el sector inmobiliario. El viaje de Rera acaba de comenzar, y su evolución continua desempeñará un papel crucial en la configuración del futuro de la industria de bienes raíces indias.