قانون (تنظيم وتطوير) العقار لسنة 2016 (رقم 16 لسنة 2016)

قانون (تنظيم وتطوير) العقار لسنة 2016 (رقم 16 لسنة 2016).

هدف :

ضمان الشفافية والكفاءة في القطاع العقاري فيما يتعلق ببيع قطعة أرض أو شقة أو بناء أو مشروع عقاري.

حماية مصالح المستهلكين في القطاع العقاري

إنشاء آلية تحكيم لسرعة معالجة المنازعات

إنشاء محكمة استئناف للنظر في الطعون في قرارات أو توجيهات أو أوامر مؤسسة التنظيم العقاري.

مفيد للمحامين المدنيين وطلاب القانون والبنائين والمطورين ومطوري الأراضي وعامة الناس أيضًا.

إذا كان هناك أي استفسار فلا تتردد في طرحه. وسيأتي أيضًا قريبًا دور ريرا باللغة الماراثية وسيعمل ريرا أيضًا باللغة الهندية.

شكرًا.

مصدر المعلومات: https://www.indiacode.nic.in/

إخلاء المسؤولية: تطبيقنا لا يمثل أي جهة حكومية.

ما الجديد في الإصدار الأخير 1.0.8

تم آخر تحديث في 11 مارس 2024

وأضاف مصدر المعلومات وإخلاء المسؤولية.

محتوى

يمثل قانون العقارات (التنظيم والتنمية) ، 2016 (RERA) لحظة مستجمعات المياه في قطاع العقارات الهندي ، بهدف غرس الشفافية والمساءلة والكفاءة في صناعة غير معتمة تاريخياً. يسعى القانون ، الذي تم سنه لحماية مصالح مشتري المنازل ، إلى إنشاء إطار تنظيمي يعزز الممارسات العادلة ويقلل من النزاعات. تقوم RERA بتوضيح تسجيل المشاريع العقارية ووكلاء العقارات ، مما يجلب طبقة من الإشراف على القطاع.

أحد الأهداف الأساسية لـ RERA هو معالجة القضية السائدة المتمثلة في تأخير إكمال المشروع. يفرض قانون المطورين على الكشف عن تفاصيل المشروع ، بما في ذلك الخطط التي تمت الموافقة عليها ، والتخطيط ، والجداول الزمنية للإنجاز ، للسلطة التنظيمية والمشترين المحتملين. تمكن هذه الشفافية المشترين من اتخاذ القرارات المستنيرة ومساءلة المطورين عن الالتزام بالجداول الزمنية الموعودة. يتم تعريف العقوبات على التأخير بوضوح ، مما يحفز المطورين على إعطاء الأولوية لإكمال المشروع في الوقت المناسب.

تتناول ريرا أيضًا مسألة الإعلانات المضللة والممارسات غير العادلة التي يستخدمها المطورين. يمنع هذا القانون المطورين من تقديم وعود كاذبة أو تحريف تفاصيل المشروع في مواد التسويق الخاصة بهم. يتطلب أي انحراف عن الخطط المعتمدة موافقة مسبقة من السلطة التنظيمية والمتخصصين ، مما يضمن عدم إخضاع المشترين لتغييرات تعسفية.

يعد إنشاء السلطات التنظيمية العقارية (RERAS) في كل ولاية وأراضي الاتحاد جانبًا مهمًا في تنفيذ القانون. هذه الهيئات التنظيمية مسؤولة عن تسجيل المشاريع ، ومراقبة الامتثال ، ومعالجة المظالم. تمكن RERA من هذه السلطات من فرض عقوبات على المطورين الخاطئين وترتيب المبالغ المستردة للمشترين في حالات عدم الامتثال.

حكم آخر مهم من RERA هو شرط المطورين لإيداع 70 ٪ من صناديق المشروع في حساب ضمان مخصص. هذا يضمن استخدام الأموال التي تم جمعها فقط للمشروع المقصود ، مما يمنع تحويل الأموال وحماية استثمارات المشترين. هذا الحكم يقلل بشكل كبير من خطر التأخير في المشروع بسبب سوء الإدارة المالية.

تتناول RERA أيضًا مسألة تصعيد الأسعار التعسفي ، وهي ممارسة شائعة غالبًا ما تعزف على مشتري المنازل. يفرض القانون أن يكون سعر البيع على أساس منطقة السجاد ، مما يوفر طريقة موحدة وشفافة لحساب السعر. هذا يلغي الغموض ويضمن أن يتم فرض رسوم على المشترين بشكل عادل للمنطقة الفعلية القابلة للاستخدام في ممتلكاتهم.

يوفر القانون أيضًا آلية عملية التظلم القوية. يمكن للمشترين التعامل مع سلطة RERA أو محكمة الاستئناف لحل النزاعات مع المطورين. توفر هذه العملية المبسطة بديلاً أسرع وأكثر كفاءة لمعارك المحكمة المطولة ، مما يوفر الإغاثة التي تمس الحاجة إليها لمشتري المنازل المتضررين.

يفرض RERA أيضًا تسجيل وكلاء العقارات ، مما يجلب الاحتراف والمساءلة عن قطاع الوساطة في الصناعة. يتعين على الوكلاء المسجلين الالتزام بمدونة قواعد السلوك ، وضمان الممارسات الأخلاقية وحماية المشترين من الأنشطة الاحتيالية.

بينما قامت RERA بتحسين مشهد العقارات بشكل كبير ، إلا أن بعض التحديات لا تزال في تنفيذها. يعد التوحيد في التنفيذ عبر الدول المختلفة وأقاليم الاتحاد أمرًا ضروريًا لفعالية القانون. علاوة على ذلك ، فإن تعزيز قدرة RERAs على مراقبة وفرض الامتثال بشكل فعال أمر ضروري.

على الرغم من هذه التحديات ، تمثل RERA خطوة مهمة نحو إنشاء قطاع عقاري أكثر شفافية وتنظيمًا في الهند. يمكّن القانون مشتري المنازل ويعزز الممارسات العادلة ويعزز صناعة أكثر استدامة وتنظيماً. إن الجهود المستمرة لتعزيز تنفيذها ستعزز فعاليتها والمساهمة في نمو وتطوير قطاع العقارات.

يتضح تأثير RERA في العدد المتزايد من المشاريع والوكلاء المسجلين ، وتخفيض تأخير المشروع ، والوعي المتزايد بين مشتري المنازل حول حقوقهم. لقد غرس ريرا شعورًا بالثقة والثقة في السوق ، حيث استفاد من المشترين والمطورين المسؤولين. يعتمد نجاح القانون على المدى الطويل على المراقبة المستمرة والإنفاذ الفعال والجهود المستمرة لمواجهة التحديات المتطورة في قطاع العقارات. بدأت رحلة ريرا لتوها ، وستلعب تطورها المستمر دورًا حاسمًا في تشكيل مستقبل صناعة العقارات الهندية.