A Lei Imobiliária (Regulamentação e Desenvolvimento), 2016 (Nº 16 DE 2016)

A Lei Imobiliária (Regulação e Desenvolvimento) de 2016 (Nº 16 DE 2016).

Objeto:

Garantir Transparência e Eficiência no setor imobiliário na venda de terreno, apartamento, prédio ou empreendimento imobiliário.

Proteger o interesse dos consumidores no setor imobiliário

Estabelecer mecanismo de adjudicação para rápida reparação de disputas

Estabelecer Tribunal de Apelação para ouvir recursos de decisões, instruções ou ordens da Autoridade Reguladora Imobiliária.

útil para advogados civis, estudantes de direito, construtores, incorporadores de terrenos e pessoas comuns também.

Se tiver alguma dúvida, sinta-se à vontade para perguntar. também em breve Rera atuará em Marathi e também Rera atuará em hindi.

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Última atualização em 11 de março de 2024

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A Lei Imobiliária (Regulamentação e Desenvolvimento), 2016 (RERA) marca um momento de bacia hidrográfico no setor imobiliário indiano, com o objetivo de instilar transparência, responsabilidade e eficiência em uma indústria historicamente opaca. Promulgada para proteger os interesses dos compradores de casas, a lei procura estabelecer uma estrutura regulatória que promova práticas justas e reduz as disputas. A RERA exige o registro de projetos imobiliários e agentes imobiliários, trazendo assim uma camada de supervisão muito necessária para o setor.

Um dos principais objetivos da RERA é abordar a questão predominante da conclusão atrasada no projeto. A lei exige os desenvolvedores a divulgar detalhes do projeto, incluindo planos sancionados, layout e cronogramas de conclusão, à autoridade regulatória e aos compradores em potencial. Essa transparência capacita os compradores com a tomada de decisão informada e responsabiliza os desenvolvedores por aderir às linhas do tempo prometidas. Penalidades por atrasos são claramente definidas, incentivando os desenvolvedores a priorizar a conclusão oportuna do projeto.

RERA também aborda a questão de anúncios enganosos e práticas injustas frequentemente empregadas pelos desenvolvedores. A lei proíbe os desenvolvedores de fazer falsas promessas ou deturpar detalhes do projeto em seus materiais de marketing. Qualquer desvio dos planos aprovados exige o consentimento prévio da autoridade regulatória e dos alotos, garantindo que os compradores não estejam sujeitos a alterações arbitrárias.

O estabelecimento de autoridades regulatórias imobiliárias (RERAs) em cada estado e território da União é um aspecto crucial da implementação da Lei. Esses órgãos regulatórios são responsáveis ​​por registrar projetos, monitorar a conformidade e abordar as queixas. A RERA capacita essas autoridades a impor multas a desenvolvedores errantes e ordenar reembolsos aos compradores em casos de não conformidade.

Outra provisão significativa da RERA é o requisito para os desenvolvedores depositarem 70% dos fundos do projeto em uma conta de custódia dedicada. Isso garante que os fundos coletados sejam utilizados apenas para o projeto pretendido, impedindo o desvio de fundos e protegendo os investimentos dos compradores. Esta disposição reduz significativamente o risco de atrasos no projeto devido à má administração financeira.

A RERA também aborda a questão das escalações arbitrárias de preços, uma prática comum que muitas vezes sobrecarrega os compradores de casas. A Lei exige que o preço de venda seja baseado na área de carpetes, fornecendo um método padronizado e transparente para calcular o preço. Isso elimina a ambiguidade e garante que os compradores sejam cobrados de maneira justa pela área útil real de suas propriedades.

A lei também fornece um mecanismo robusto de reparação de queixas. Os compradores podem abordar a autoridade RERA ou o Tribunal de Apelação para resolver disputas com os desenvolvedores. Esse processo simplificado oferece uma alternativa mais rápida e eficiente para longas batalhas judiciais, proporcionando alívio muito necessário aos compradores de casas prejudicados.

A RERA também exige o registro de agentes imobiliários, trazendo profissionalismo e responsabilidade ao segmento de corretagem da indústria. Os agentes registrados devem aderir a um código de conduta, garantindo práticas éticas e protegendo os compradores de atividades fraudulentas.

Enquanto a RERA melhorou significativamente o cenário imobiliário, certos desafios permanecem em sua implementação. A uniformidade na implementação em diferentes estados e territórios da União é crucial para a eficácia da Lei. Além disso, é essencial o fortalecimento da capacidade dos RERAs de monitorar e aplicar efetivamente a conformidade.

Apesar desses desafios, a RERA representa um passo significativo para criar um setor imobiliário mais transparente e regulamentado na Índia. A lei capacita compradores de casas, promove práticas justas e promove uma indústria mais sustentável e organizada. Os esforços contínuos para fortalecer sua implementação aumentarão ainda mais sua eficácia e contribuirão para o crescimento e desenvolvimento do setor imobiliário.

O impacto da RERA é evidente no número crescente de projetos e agentes registrados, na redução dos atrasos no projeto e na crescente conscientização entre os compradores de casas sobre seus direitos. A RERA incutiu um senso de confiança e confiança no mercado, beneficiando compradores e desenvolvedores responsáveis. O sucesso a longo prazo da lei dependerá do monitoramento contínuo, da aplicação eficaz e dos esforços contínuos para enfrentar os desafios em evolução no setor imobiliário. A jornada de Rera acaba de começar, e sua evolução contínua desempenhará um papel crucial na formação do futuro do setor imobiliário indiano.