TheoTown est une version du classique SimCity pour Android qui, comme l'original, vous permet de créer votre propre ville à partir de zéro, avec tout ce que cela implique. Il faut créer des routes et des zones résidentielles pour attirer les citoyens. Une fois qu'ils vivent dans votre ville, vous devez leur donner accès à l'eau et à l'électricité, ainsi que leur fournir tous les services minimum dont une ville devrait disposer : hôpitaux, commissariats de police, casernes de pompiers, etc.

Avant de commencer une partie de TheoTown, vous pouvez sélectionner la taille de la carte et le niveau de difficulté. Les citoyens sont beaucoup plus exigeants dans les niveaux de difficulté plus élevés, alors qu'en jouant à un niveau plus facile, ils se débrouillent à peu près avec ce qu'on leur donne.